摘 要： 随着科技的不断发展，小区建设也不断地在扩大和改进，小区采暖已成为小区改进的一大项目,其中小区采暖节能和降低污染已经不容忽视。本文对小区采暖以及锅炉房的运行管理进行简要的分析。
关键词：小区；采暖；锅炉房；运行管理
随着生活质量的提高，人们对“采暖”的要求越来越高。越来越多的消费者选择集中采暖，同时已经“暖起来”的人们更离不开集中采暖。然而，采暖必然离不开锅炉。锅炉房的运行管理可以使采暖正常运行，可以节约能源、提高能效、增加舒适度等等。所以，小区采暖和锅炉房的正常运行管理是密切相关的。
1.小区采暖的现状分析
我国小区采暖的主要方式是集中采暖。集中采暖就是一个小区或者多个小区一起通用同一个锅炉房进行采暖。集中采暖可以实现降低锅炉的投资费用，而且可以方便实现集中管理，采暖面积非常大的话，锅炉燃烧产生的污染物可以通过高空进行排放，这样很有利于我国的环保事业。可以降低购买燃料的费用；可以降低污染气体的排放。降低最终用户所付的费用；整个中国需要降低煤量所支付的费用。尤其在我国实施天然气代替煤燃料后，环保优势更能明显的显示出来。
目前，我国采暖锅炉的热效率比较低，外网和换热站的热损失以及热媒输送动力消耗比较大，排放物的污染量也比较大，系统调节不灵活，外网投资相对大，在建设初期系统利用效率较低。
因为水力失调造成部分用户采暖温度过高，当室内温度过高时，小区用户一般都是采用开窗进行室内温度的调节，这样就会造成一部分热量的损失。因为现在不是所有供暖的用户都在家中，并且不是所有一起采暖的建筑物都是同一时间有用户，如果同一时间采暖的话，会导致一些暂时无人的建筑仍在采暖，使得资源浪费率极高。
目前，我国采暖过程中存在以下问题。第一，我国大部分小区还是按室内面积进行收费。那些经常不在家的用户，还是要照常交采暖费，这样不仅采暖资源形成浪费，而且用户也难以接受。第二，我国采暖的费用普遍偏高，而且每年还在陆续增长。第三，采暖设施也存在着不少的质量问题。主要是因为房产开发商、施工单位、管理服务部门三脱节的问题。第四，据了解，有些小区的采暖时间得不到保障。
据现在的情况来看，我国小区的集中采暖，由于设备的利用率较低，所以平摊下来运行成本就显然比较高。正是因为采暖费用提高，许多用户采取宁可挨冻也不要采暖，现在由于采暖费高的问题，用户已经开始不交采暖费，致使一些小区已经开始不用采暖了，导致采暖设备的浪费，然而这时电的使用率就大大的提高了。这样形成恶性循环。
2.锅炉房的运行管理
采暖锅炉房运行管理在小区采暖中是非常重要的。节能是目前小区采暖的目标，采暖锅炉房运行管理质量的好坏关系着采暖是否达到节能这个目标。据调查统计表明，采暖锅炉房的实际运行效率是很低的，大部分是65%-70%，甚至有的运行效率低于60%，而且大多数锅炉达不到额定负荷，而2-40t/h的蒸汽锅炉(或1.4-29MW热水锅炉)设计和鉴定热效率一般为72肠~80%，其中6t/h以上锅炉的设计效率和鉴定效率都在75%以上。由此可见实际运行效率与鉴定效率和设计效率间存在着很大差距。造成上述差距的原因是多方面的，其中重要的一条就是供暖锅炉负荷频繁变化、经常性的升火、压火、使锅炉及辅助设备在相当不稳定的状态下工作。使运行效率总是低于鉴定效率。实践证明，只要提高锅炉的运行管理水平，以上差距是可以缩小的。目前供热锅炉房运行管理过程有很大的节能潜力。
锅炉房运行管理是指与锅炉房生产活动有关的各项工作的总称，包括锅炉房建设、施工监督、验收、设备运行过程的组织、运行、调节、检查、维修和人员培训等工作。锅炉房运行管理水平的提高不仅表现在节约燃料，还表现在降低电能消耗、节省人力、减少维修费用，减轻或防止环境污染和提高供热效果等诸方面。
锅炉房的采暖过程：由热源把高温热水送至小区换热站，由换热站的换热设备将热量由一次网交换给二次网，通过循环水泵把二次网热水经供热管道送到各用户。热水通过用户散热后，回到换热站进行通过换热设备与一次网高温热水进行换热，而后再送至用户，形成闭路循环系统。由于每个热用户与换热站距离不同，造成每个环路的阻力不同，而热水的输送(热量)，并不是按照用户所需要的热量分配的。
目前，有的小区采暖时锅炉房排烟过多，严重影响了空气的质量。往往他们都比较盲目的增大引风机的容量，没有从根本上分析问题，只是表面的制止了现在的情况，这样严重的影响了锅炉的正常运行管理，煤的耗费量也明显增加，同时也耗费了大量的电能，因而，使得资源的浪费量大幅度提高。
锅炉房设备造型要合理，首先要尽量选用大容量的锅炉，因为大容量锅炉不仅热效率高，而且所需要建筑面积小，用电量小，其次循环水泵，鼓引风机等辅助设备应进行验算，保证和锅炉配套，我国某节能小区嵩山小区选用3台360×104kcal/h热水锅炉，供热面积为18.37万平方米，平均每吨供热面积约为1.02万平方米，而普通的小区每吨热面积一般只达到5000平方米或更少，这是很大的差别。
3.总结
我国小区采暖主要以北方地区为主，但自从2008年的雪灾后，以前没有采暖设施的地区也开始为采暖进行准备。天然气挂炉已经慢慢的普遍被应用，这样用户就可以什么时候需要采暖什么时候采暖，避免了资源以及资金的浪费。实际上中国的一大部分能源都是需要用外币在国际市场上购买，这些能源或是直接用于采暖，或是用于驱动的卡车或火车。所以小区采暖节能是非常重要的。
参考文献：
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